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农行:房地产市场现分化调整重点布局一二线城市
时间:2014/9/6 12:09:30 来自:http://www.i0735.net/ 作者:郴州房产网 点击率:586

  “未来房贷将重点布局一二线城市,严控三四线城市信贷规模,重点满足基本住房和改善性住房项目,严控非核心地段的商业用房项目。”农行风险管理部副总经理9月2日在中期业绩说明会上称。

  近期房地产市场出现了一些风险苗头。房地产投资增速下滑明显,施工、竣工和新开工面积出现下降,房地产销售量同比持续减少,房价增幅回落的城市不断增多。少数三四线城市持续供大于求。一些房地产企业出现资金链断裂、风险爆发等情况,房地产市场呈现出分化调整的态势。

  至于优先股发行,农行表示已“在路上”,发行时间定于9月或10月。

  房贷不良率下降

  农行中报显示,截至6月末,农行公司类房地产贷款余额4322亿元,较年初增长9.4%。个人住房贷款余额14499亿元,较年初增长12.2%,其中首套房贷款占比96.4%,较年初上升1.3个百分点。

  农行房地产贷款质量良好,公司类房地产不良贷款实现“双降”,个人住房贷款不良余额小幅上升,不良率保持下降。

  截至6月末,农行不良贷款余额975亿元,比年初增加97亿元;不良率1.24%,比年初上升0.02个百分点。

  银行资产质量和经济周期变化密切相关,在中国经济“新常态”之下,银行普遍存在不良增加甚至“双升”,大型银行不良贷款基本呈现“双升”趋势。“但是从数据看幅度不大,同时银行净利润增速比较高,拨备覆盖率依然比较高。”张云说。

  该行法人贷款质量下降明显,上半年全行不良贷款总额为975亿元,其中法人不良贷款为796亿元。在行业上,主要集中在制造业及批发零售业,较年初分别增加60亿元和54亿元。该类行业风险敞口较大的原因主要来自两方面,一是中低端制造业和批发零售业中的中小企业,由于抗风险能力较弱,受经济下行冲击明显,贷款风险暴露较多。二是部分面临淘汰或整合的产能过剩行业,如光伏、造船、金属制品等。此外,一些民营企业由于涉嫌非法行为或资金链断裂,也引发贷款风险。

  掘金城镇化和小微

  “在中国城镇化进程中,农行大受其益,具体体现在部分区域成为业务发展的领先者,比如像在长江三角洲、珠江三角洲和沿渤海地区。而农行在这些地方,无论从信贷规模、信贷质量和效益来讲,都在同业当中占有举足轻重的位置。”农行三农业务总监表示。

  农行表示,已经完成相当部分对金融服务城镇化和发展城镇化业务的顶层设计。具体包括出台了中国农业银行城镇化业务指引,以及定制了城镇化建设方面专属的产品箱,设计了26款产品。

  设计的产品多元,比如城乡一体化建设贷款、美丽‘乡村贷’,还有新农村建设贷款、土地整理贷款、基础设施贷款等。

  农行中报显示,2014年上半年小微企业贷款额度达到9112亿元,较年初增长了12%,比全行贷款增幅8.5%高出3.5个百分点。

  农行已经对小微企业制定了一系列服务措施。农行正在用“工厂化”的审批方式,改进内部流程和授权,来提升对小微企业的服务效率。推出多个标志性的产品,包括“简易贷”和“保捷贷”。所谓“简易贷”,是农行根据小微企业的信用和风险状况来做具体评判,为小微企业量身定做适合其需要的服务。“保捷贷”,是农行与有关的保险公司和担保公司合作开发的一种产品。同时,农行在定价上做了多方面措施,包括控制对小企业价格的上升幅度,最高上浮不超过30%,并对小企业中间业务和其他收费,采取了优惠措施。


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