用户名: 密码:   记住密码  
郴州房产网 房产
供求
首页供求信息房产信息行业分类汽车资讯财经新闻
点右侧分享图标分享您发布的信息可以加快信息推广,强烈推荐
本站首页出租房源求租房源求购房源出售房源婚庆礼仪房产中介房产首页家居建材装饰装修供求信息
商铺投资中社区商铺或成投资主力
时间:2015-8-19 19:55:23 来自:http://www.i0735.net/ 作者:郴州租房网 点击率:599
随着楼市调控的逐渐深入,住宅投资已经逐渐失去价值。在过去的几年里,一些投资者开始转向商业地产。其中,社区商铺的投资,在社区生活服务需求的支持下,近年来回报率相对稳定,售价不断上扬。
社区商铺对社区入住依赖性极大,社区商业与住宅是一个互补的关系,相互促进。开发商因此对于住宅配建商铺的热情不断高涨。伴随着郴州城市的发展,郴州住宅市场愈发成熟,商业需求也愈发旺盛,郴州社区商铺迎来新机遇。目前郴州新建小区的底商开发规模越来越大,在一些大型社区内部,还出现了专门的小区居民内部商街。商业化逐渐形成规模。

社区商铺
商业的培育和成长、成熟有其自身规律,商铺总体开发量的增大与市场购买力的摩擦日益凸显。社区商铺投资,这个曾经被认为稳赚不赔的生意,由于众多投资者的加入,想要有高回报也变得不再简单。
关于社区底商的投资,业内人士给出了以下建议。
第一,选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。社区商铺的合理定位和服务必须研究社区人口构成,以及业主的特征及数量。对消费能力一般的社区,经营居民居家日常所需是最有保障的。如生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、粮油食品店、日杂百货小店、美容美发店、干洗店、社区大药房、儿童玩具饰品店等业态。
第二,通过研究社区的成熟度,借鉴商铺转让价格,合理定位商铺价位。商铺的价格也有一个大致的类比,是和同位置的住宅价格相比,在3倍以内的尚属有升值空间,如果过高,则明显风险过大。按同地段同类型的租金计算,能在8~10年以内收回全部投资的商铺较为理想。配套成熟的社区其商铺相对更具有商业价值,其价位也相对较高。除去人为炒作因素,若商铺的转让价格,逐渐上升,其商业价值也愈高,值得购买投资。
第三,要看社区规划。这点对于郊区大盘尤为重要。尽管目前商铺入住率低,但由于政府规划,以后周边会有交通枢纽中心、换乘中心等,这样的商铺就算目前租金回报率低,还是有极高的投资价值的。还要考虑规划中的配套设施建设,如公交车站、学校等,如果周边规划再有写字楼、商场等附加值更高的物业,那更是要抓紧投资了。 

如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”,那也是理想的商铺,因为这些小区底商/沿街商铺会形成商业街的格局,将会带来理想的消费人流。另一个重要方面要考虑到周边道路的宽度,沿街商铺最为理想。路窄可以积聚人气,吸引客流。
第四,谨慎对待“包租”问题;出售底商产权,保证投资者年回报率是开发商吸引客户的流行方式。对于规模较大的底商的出售,开发商经常选择“包租”方式,将底商分割成几十平方米或百余平方米不等的小单元出售给投资者,以降低总价吸引中小投资者。投资者会得到几年的8%—10%的回报率保证,且不必参与租赁与经营,因而此种投资方式颇受部分投资者的欢迎。但是,也应该提醒投资者的是,一旦开发商承诺的回报率结束,投资者很难继续得到租金回报或将所购底商出售。
第五,投资商铺与投资住宅有所不同。一般来说,商业建筑的土地出让金要比住宅高,土地出让年限只有40年;在贷款政策方面,住宅底商的贷款是6成10年,利率是6.25%。但只有工程到了具备竣工备案条件后,银行才会放款。因此,住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生。缴纳的费用也不同,水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业管理费高于普通住宅。另外,根据不同的经营范围,各行业的主管部门对房屋都有些特殊要求等。
计算投资回报时要留有余地,除了前期投入外,后期的装潢、经营、维护等费用也会很大,有时候空置是难免的。如果是自己经营还会有经营风险。所以,一定要认清市场形势。

友情提示
1-在实际交易过程中,请您务必保持警惕,查验相关证件,并签署正式的合同。
2-信息发布版块错误、非郴州本地信息、重复发布的信息将做删除处理,不再通知。严重者封IP。
免责声明:本信息仅代表发布者个人意愿,与郴州房产网无关。其原创性以及信息中陈述文字和内容未经本站证实,对本信息以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
 
您可能对以下出租房源感兴趣
·五岭广场东
·asldko
·市老政务中心对面(民政局旁)
·东盛花园,南岭山庄附近
·八一路生源公寓
·火车站邮政小区(特产大厦旁)
·新贵华城三期
·新贵华城三期高档公寓出租
·高山背路14号
·南湖路
郴州新闻
·碧欧木蜡油DIY涂刷 环保省钱效果美
·家居木地板铺装 实木复合地板选购
·实用的招商宝典
·商业地产运作及销售应把握的原则
·商业票据的定义
·中央商务区有哪些特征
·1至7月郴州市商品房销售增长逾两成
·社区商铺投资选择需多思量
·商业地产投资进入新时期
·社区商业可自然经营
·社区商铺的概念及表现
·商铺投资中社区商铺或成投资主力
·住宅底商的分类
·商业地产知识
·社区商铺与住宅底商
行情播报
·【中源国际城】3月最新行情
·【神憩·乾珑】3月最新行情
·【湖光山色】3月最新行情播报
·【锦绣东城】3月最新行情播报
·【万花冲壹号】3月最新行情
·【东田金湾】3980元/㎡起!
·【五岭•星叶居】3月行情播报
·【行情】新贵华城三期火热销售中

郴州房产网-郴州,郴州房屋出租,郴州房屋出售,郴州房屋求租,郴州房屋求购,郴州房源,郴州租房网,郴州楼盘,郴州二手房,郴州租房,郴州房产信息网
投资,赞助,在本站投放广告,联系QQ:1668676630 [ 网站招商合作 ] [ 给我们留言 ]  
Copyright © 2005-2015 郴州房产网 www.i0735.net All rights reserved.
站点地图